Programy jsou různorodé, určené jak pro obce, města, právnické i fyzické osoby, ale také družstva. Je třeba vybírat podle typu podpory, kterou hledáte.

Programy můžeme rozdělit na finanční a garanční podpory.

GARANCE na opravy

Mezi garanční patří záruky za jištění bankovních úvěrů na opravy a modernizace panelových a bytových domů. Je to součást programu Panel.

V loňském roce bylo zaručeno 258 projektů na opravy 8.991 bytů. Fond ručí až do výše 80% komerčního úvěru. Přebírá tak na sebe značné množství rizika, čímž však významně zvyšuje bonitu žadatele o úvěr a dává tím větší šance k získání bankovního úvěru. Více o tomto programu naleznete zde.

GARANCE na výstavbu

Dalším programem jsou záruky za splácení úvěrů na rekonstrukce a modernizace bytových domů, pro právnické nebo fyzické osoby i pro obce na výstavbu infrastruktury spojenou s bytovou výstavbou podle NV č. 370/2004 Sb.

Fond poskytuje záruku bankám za splácení úvěrů až do výše 70% nesplacené jistiny až po dobu 40 let. Záruku může Fond poskytnout všem investorům - bez rozdílu – může jím být město, obec, bytové družstvo, soukromá firma, soukromá fyzická osoba. Jedním z cílů podpůrného programu je motivovat k výstavbě nájemních bytů především soukromý kapitál. V tomto směru záruka plně odpovídá podmínkám legislativy Evropské Unie.

Podrobnosti, podmínky a formuláře naleznete zde.

FINANČNÍ Programy

Všechny programy přímé finanční pomoci jsou realizovány prostřednictvím výhodných, nízkoúročených úvěrů, které mají dlouho dobu splatnosti a garantovanou výši úroku po celou dobu splácení. Smyslem tohoto přístupu je nezatěžovat státní rozpočet, motivovat vlastníky i investory k výstavbě či modernizacím svých bytů a domů.

Úvěry na modernizace pro obce – zde naleznete podmínky programu i čísla o dosavadním využívání programu.

Úvěry na výstavbu nájemních bytů. Toto je nový program podle loni schválené koncepce státní bytové politiky. Znamená výhodný, dlouhodobý úvěr na výstavbu či přestavbu, ze které vzniknou nové nájemní byty. Pokud investor vybere pro své byty budoucí nájemníky právě ze skupiny znevýhodněných, pak má po celou dobu splácení (až 30 let) garantován úrok 2%.

Navíc je připravováno rozšíření možnosti programu, protože úvěry by měly být v budoucnu využitelné i pro přestavbu velkých bytů na malé, což je problém, trápící trápí hlavně centrální části měst a pochopitelně jejich nájemníky. Ti totiž třeba nejsou schopni zaplatit výši nájmu, zároveň se však nechtějí stěhovat z místa, kde jsou doma. Proto nabízíme majitelům - ať už městským částem a obcím nebo soukromým vlastníkům - takových domů možnost získat výhodně peníze na přestavbu bytů.

Více o programu na letošní rok naleznete zde.

Zdrojů je několik, nicméně jejich získání znamená čas a trpělivost.

1. Jedním ze zdrojů je finanční nástroj JESSICA. Zjednodušeně lze fungování tohoto nástroje popsat následovně: je to vstupní kapitál, který je poskytnut vybrané veřejné finanční instituci - tato instituce pak nese odpovědnost nejen za získání peněz, ale především za jejich účelné a efektivní rozdělení a určení pro regiony a města na jejich rozvoj, který ve svém důsledku znamená také kvalitu bydlení.
   Tento vstupní kapitál je de facto investiční pobídkou, která má aktivovat soukromé peníze, jež se na rozvoji měst budou dále podílet. Obrovská výhoda finančního nástroje JESSICA je v tom, že získané peníze nejsou jednorázovou částkou a co za ně pořídíme, to máme, ale tím to končí.
   Zkráceně řečeno, vstupních 600 milionů korun z nástroje JESSICA je vloženo do veřejné finanční instituce, ta peníze rozdělí, určí a poskytne formou nízkoúročených, dlouhodobých půjček prostřednictvím fondů rozvoje měst jednotlivým městům, která peníze investují, ale také splácejí. Takto zhodnocené peníze se zpět vracejí do této instituce a ta je zhodnocené poskytne opakovaně městům pro jejich další rozvíjení, zkvalitňování podmínek a potřeb pro jejich obyvatele.
   V čase tak dochází k násobení zhodnocení peněz a nadneseně řečeno „nevyčerpatelnosti“ vstupního zdroje. V koncepci je vymezen charakter veřejné instituce, která nejenže peníze musí z nástroje JESSICA získat, ale také je řádné spravovat, kontrolovat, zhodnocovat a opakovaně pro města poskytovat. Právě Státní fond rozvoje bydlení, který je také garantem státní bytové politiky a více než 11 let aktivně působí v oblasti podpory bydlení by měl být touto institucí, která peníze z JESSICA pro podporu českého bydlení získá.

2. Dalšími jsou emisní povolenky a soukromé zdroje.
   V této věci jednáme s Ministerstvem životního prostředí, aby část výnosů právě z prodeje emisních kreditů byla dána pro podporu bydlení. Je to úkol nejen daný koncepcí, má však také svůj logický základ, a sice v tom, jak energeticky náročné je bydlení, alespoň ve starší zástavbě a také jak se domácnosti bydlením podílejí na kvalitě našeho ovzduší.

A konečně spojení městských a soukromých financí. V tomto modelu se Státní fond rozvoje bydlení bude věnovat hlavně poradenské činnosti. To znamená, jak se mohou obce a města spojit se soukromými firmami a vzájemně si pomoci, obce k lepším podmínkám a prostředí pro své obyvatele a soukromé firmě k zúročení svých vkladů.

Zaměřujeme se na pomoc obcím formou školení a poradenství. Aktuálně připravujeme školení na nový program nízkoúročených úvěrů na výstavbu nájemních bytů, po kterých je v českých městech poptávka. Kromě pomoci při přípravě a zpracování žádostí bude Fond na školeních také obcím navrhovat jak se spojit se soukromým sektorem, na základě konkrétní situace v dané obci.

Poznatky z těchto školení budou také průběžně zveřejněny na našich webových stránkách.