Inovovaný program na výstavbu nájemních bytů přináší řadu dobrých změn.

• Pro žadatele - investory rozložení administrativního procesu žádosti podle potenciálu projektu.
• Zlepšení podmínek pro budoucí nájemníky.
• Více možností využití úvěru.

Celé znění novely nařízení vlády č. 284/2011 Sb., naleznete zde.

Příručka pro žadatele

Je připravena jako jednoduchý a přitom obsažný průvodce, vše co byste měli o novém programu vědět. Příručka je v interaktivním formátu, s prokliky na jednotlivé kapitoly, které vás přímo zajímají.

Formuláře a metodické pokyny

Žádost a všechny její přílohy, včetně seznamu, kdy které z nich předkládáte.
K vyplnění žádosti a jak doložit jednotlivé přílohy vám napoví Metodický pokyn. Pokud přesto máte nejasnosti a chcete se poradit, můžete také kontaktovat naši sekci podpor: podpory@remove-this.sfrb.cz

Slovníček pojmů

Vše co potřebujete vědět nejen k programu výstavby nájemních bytů. Jak je přesně definován bytový dům, podlahová plocha nebo přístavba. Nevíte co patří do rozhodných nákladů, pak si přečtěte náš slovníček pojmů.

Nejčastější otázky

Doplnění jak k nařízení vlády nebo příručce. Zde naleznete odpovědi na otázky, které jste nám pokládali na našich společných školeních.

Máte otázku která v této sekci nezazněla, pak nám napište na komunikace@remove-this.sfrb.cz, odpověď pro vás i ostatní čtenáře zajistíme. 

Nařízení vlády 284/2011 Sb., v novelizovaném znění, jak jej schválila vláda dne 19.7.2012.

Novela NV nabývá účinnosti patnáctým dnem ode dne vyhlášení ve Sbírce zákonů.
Od 23. srpna 2012 bude Fond přijímat žádosti do programu.

Metodika, praktická příručka pro žadatele a veškeré formuláře budou již brzy umístěny na našich stránkách.

Znění nové úpravy nařízení vlády:

Realizace programu startuje již 23. srpna 2012. Fond připravil novelu nařízení vlády č. 284/2011 Sb., podle vyhodnocení pilotního programu z roku 2011.

Nová úprava přinese dostupnější podmínky pro žadatele -  investory a výhodnější nastavení pro budoucí nájemníky.

Cílem je podpořit nejen novou výstavbu nájemních bytů, především pro vymezené skupiny obyvatel, ale také umožnit přestavby a rekonstrukce již existujících objektů, které původně nebyly určeny k bydlení nebo v nich nejsou byty způsobilé k bydlení. Novinkou navíc je možnost využí nízkoúročený úvěr na stavební úpravy stávajícícho velkého bytu, díky kterým vznikne alespoň jeden další nájemní byt. Smyslem je pomoci zajistiti dostupnost malometrážních bytů.

Změnila se také velikost bytů, které lze  z úvěru hradit - od 25m2 do 90m2. Snížení velikosti z půdovních 35m2 je možností jak postavit dostupné, malé byty například pro jednočlenné domácnosti. Náklady na stavbu se tak pozitivně projeví na odpovídající výši nájemného.

Základní parametry úvěru 2012:

• výše úroku 2% p.a. v případě realizace nájemních bytů pro vymezené skupiny (seniory, zdravotně či sociálně ohrožené skupiny)
• fixace po celou dobu splácení, kterou lze nastavit až na 30 let.
• úrok od 3,5% p.a. při výstavbě pro ostatní skupiny, se stejnou možností nastavení doby splatnosti až na 30 let.

Výše úroku bude posuzována podle bonity žadatele a dalších kritérií.

Předkládané žádosti a projekty bude posuzovat nezávislá komise, stejně jako v loňském roce. Jejími členy jsou například generální ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví, Ing. Miloslav Mašek, RNDr. Zdeněk Pernes, předseda Rady seniorů a Ing. Milan Taraba, předseda Sdružení nájemníků ČR. 

-----------------------------------------------------------------------------------

Poznatky z loňského pilotního ověření programu nízkoúročených úvěrů:

Dne 8. září 2011 přijala vláda nařízení vlády č. 284/2011 Sb., které umožňuje poskytnout podporu z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na výstavbu nájemních bytů formou nízkoúročeného úvěru.

Úvěr bude poskytován právnickým a fyzickým osobám (včetně obcí a měst) na výstavbu nájemních bytů v nových bytových domech, na takové stavební změny existujících staveb, ze kterých vzniknou nájemní byty v bytových domech (rekonstrukcí nebytových prostorů nebo bytů nezpůsobilé k bydlení, nástavbou, vestavbou). Úvěr není možné čerpat na výstavbu ani rekonstrukci rodinných domků.

Podlahová plocha podporovaných nájemních bytů je limitována, minimálně 35 m2, maximálně 90 m2.

Výstavba musí být dokončena a schopna užívání nejdéle do 3 let od data uzavření úvěrové smlouvy.

Výstavba nájemního bydlení je určena pro dvě cílové skupiny.

V první skupině jsou senioři nad 70 let, osoby se zdravotním postižením, osoby s nízkými příjmy a osoby, které v důsledku živelné pohromy byly připraveny o bydlení. Ve druhé skupině jsou jakékoli fyzické osoby.

Výše úrokové sazby je pak stanovena v závislosti na výběru cílové skupiny. Investor, který se rozhodne byty pronajímat prvé cílové skupině, může získat úvěr s výhodnější úrokovou sazbou.

Úvěr je poskytován ve výši max. 70 % výdajů rozhodných pro určení výše úvěru. Splatnost úvěru může být sjednána až na dobu 30 let.

Úvěr musí být dostatečně zajištěn zástavním právem na předmětné nemovitosti, případně i dalšími zajišťovacími prostředky podle dohody.

Nájemní byt musí sloužit pro bydlení investorem zvolené cílové skupiny nájemců po dobu splácení úvěru, minimálně však po dobu 10 let.

Realizace tohoto programu bude pokračovat také v roce 2012, podle schváleného rozpočtu SFRB.

O termínu příjmu žádostí vás budeme informovat v této sekci a také v Aktualitách.