V rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení na rok 2011 schváleném Poslaneckou sněmovnou dne 15.12.2010 nejsou pro tuto formu podpory poskytované podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb. určeny finanční prostředky. Z toho důvodu SFRB v roce 2011 tuto formu podpory NEPOSKYTUJE a žádosti o její poskytnutí NEPŘIJÍMÁ.

Program podpory je určen všem investorům bez ohledu na jejich právní charakter. O dotaci na výstavbu sociálních nájemních bytů může tedy požádat nejen obec, ale i soukromá fyzická nebo právnická osoba, která se zaváže nakládat s nájemními byty postavenými s dotací podle pravidel stanovených nařízením vlády. Tím se vytváří prostor k tomu, aby si tyto osoby mohly zajistit, zejména svou podnikatelskou činností, další finanční zdroje a nebyly závislé na veřejných prostředcích.

Cílovou skupinu nájemců státem podporovaných sociálních nájemních bytů tvoří osoby vymezené limitem čistého příjmu v závislosti na velikosti domácnosti. Jedná se o domácnosti, které nejsou schopny se o svou bytovou potřebu postarat na trhu. Nájemní byty postavené s dotací budou sloužit osobám z cílové skupiny po dobu 10 let v období 15 let od dokončení stavby.

Dotace bude poskytována nejen na zcela novou výstavbu, ale i na pořízení bytů změnou existujících staveb (nástavby, přístavby a změna nebytového objektu na bytový), která je v mnoha případech finančně méně nákladná. Výsledkem však musí být vždy podporovaný sociální byt v bytovém domě a v případě, že se jedná o stavební úpravy, nástavby nebo přístavby i rodinném domě, tak, aby bylo zřejmé, že jde o nájemní, nikoli vlastnickou formu bydlení.

Nájemní byty postavené s dotací budou sloužit k bydlení osob s nízkými příjmy po dobu nejméně 10 let v období 15 let ode dne, kdy byla stavba dokončena a schopna užívání. Po uplynutí této doby budou moci být sociální byty nabídnuty na trhu za smluvní nájemné, popřípadě bude možná jejich přeměna na vlastnické bydlení.

Byty budou pronajímány za nájemné, které nesmí být vyšší než součin pořizovací ceny bytu snížené o poskytnutou dotaci a koeficientu 0,00333. Stanovené nájemné může být každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, zvýšeno o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem.

Dotace na jednotlivý podporovaný sociální byt činí nejvýše 6 500 Kč/m², jedná-li se o novou výstavbu, a nejvýše 5 500 Kč/m², jedná-li se o stavební úpravy. Dotace na jednotlivý podporovaný sociální byt nesmí zároveň přesáhnout částku 500 000 Kč, jedná-li se o novou výstavbu, a částku 420 000 Kč, jedná-li se o stavební úpravy.

Vznikne-li výstavbou tzv. „upravitelný“ byt (lze jej přizpůsobit potřebám zdravotně postižených osob), zvyšuje se výše dotace o 50 000 Kč. V případě, že výstavba splňuje požadavky na energetickou náročnost budov platné pro třídu A, zvyšuje se celková výše dotace o 100 000 Kč. Pokud výstavba realizovaná stavebními úpravami nebo nástavbou, popřípadě přístavbou splňuje požadavky na energetickou náročnost budov platné pro třídu B, zvyšuje se celková výše dotace o 50 000 Kč.

Při výstavbě sociálního bytu mohou být využity i finanční prostředky ze Státního fondu životního prostředí poskytované na základě směrnice Ministerstva životního prostředí v rámci  programu „Zelená úsporám“. V případě poskytnutí těchto prostředků však nelze uplatnit nárok na zvýšení dotace z titulu splnění požadavků na energetickou náročnost.

Celková výše dotace, která se vypočte jako součet dotací na jednotlivé podporované sociální byty, nesmí přesáhnout 30 % celkových investičních nákladů na výstavbu podporovaných sociálních bytů.