Upozornění: tento program je ukončen a v roce 2012 nebude aktivní. Následující otázky jsou určeny pouze pro ty, kteří tuto podporu čerpají z předchozích let

Jak to bude s programem Úvěr 300 a vůbec podporou mladých v roce 2012?

Víme, že bydlení je prioritou každého z nás, bez ohledu na věk či finanční prostředky, které má k dispozici. Proto jsme připravili novou koncepci státu v oblasti bydlení do roku 2020.

S ohledem na klesající možnosti státního rozpočtu navrhujeme využití podpor spíše revolvingového charakteru, tedy nízkoúročené úvěry, státní garance nebo úrokové dotace. Úvěr 300 spadá do této kategorie.

Vyloučit podporu mladých rodin, které jsou ochotny vzít odpovědnost za zajištění si svého bydlení do svých rukou, by nebylo prozíravé. Proto od podpor tohoto typu ustupovat nechceme. Základním parametrem, který bude ovlivňovat možnost této podpory je otázka dostupnosti disponibilních finančních zdrojů pro zajištění tohoto programu.
Vzhledem ke zmíněným možnostem státního rozpočtu, které byly také důvodem zastavení Úvěru 300 v roce 2011, se snažíme nalézt i jiné formy podpory.
Pro letošní rok na tento program bohužel nebyly prostředky ze státního rozpočtu schváleny.

Rozpočet Fondu musí mít připraveny prostředky na snižování jistin u již poskytnutých úvěrů. Jedná se o snížení dle článku 4 nařízení vlády č. 616/2004 Sb.

Lze úvěr splatit předčasně?

Ano, celý úvěr nebo i jeho část lze kdykoli splatit mimořádnou splátkou bez sankce. Pokud máte zájem o předčasné splacení úvěru doporučujeme požádat Fond o vyčíslení konkrétní výše nesplacené jistiny úvěru k aktuálnímu datu.

Je možné odečíst slevu na dítě 30 000 i u družstevního bytu?

Bohužel, toto není možné. V případě, že předmětem uzavřené úvěrové smlouvy je "převod členských práv a povinností" nebo „úhrada členského vklad do bytového družstva“, nelze snížení jistiny přiznat (podle NV 616/2004 Sb.,v platném znění).
Pozdější převod do osobního vlastnictví na této skutečnosti nic nemění.

Slevu na dítě tedy lze uplatnit pouze u „výstavby“ a u „koupě“.

Žádost o odečet je třeba doložit ověřenou kopií rodného listu dítěte - žádost o snížení jistiny naleznete na titulní straně vpravo.

Jaké je zajištění úvěru?

Úvěr je standardně zajištěn jedním ručitelem – fyzickou osobou do 55 let věku s měsíčním čistým příjmem v posledních 3 měsících ve výši nejméně 10 000,- Kč. V případě nízké bonity žadatele může být vyžadováno zajištění 2 ručiteli. 

Koupil jsem nemovitost, mám hypotéku, je možné si zažádat zpětně a popřípadě úvěrem refinancovat, snížit hypotéku?

Prostředky úvěru „300“ nelze použít na refinancování jiného úvěru ani půjčky.

Splácíme úvěr 300 a budeme se rozvádět? Jak máme postupovat?

Podle ustanovení úvěrové smlouvy je příjemce úvěru povinen včas nahlásit SFRB změny v osobních údajích. To se týká samozřejmě i případné změny osobního stavu. V případě rozvodu doporučujeme Fond kontaktovat v předstihu a předem projednat možná řešení.

Po rozvodu dokládá příjemce úvěru Fondu kopii Rozsudku o rozvodu a kopii Dohody o majetkovém vypořádání po rozvodu - a to za účelem uzavření dodatku ke smlouvě a převedení úvěru buď na nového nabyvatele nebo k vyvázání bývalého manžela/manželky z úvěrového závazku.

V případě, že příjemce úvěru neoznámí a následně nedoloží Fondu doklady
po rozvodu a nemovitost přejde do vlastnictví jiného majitele, než je příjemce úvěru, je Fond nucen od úvěrové smlouvy odstoupit a požadovat okamžité doplacení zbývající nesplacené jistiny úvěru.

V případě, že se příjemce úvěru rozhodne takto financovanou nemovitost prodat, je nezbytné úvěr předem - před převodem vlastnického práva splatit.

Co mám dělat v případě, že se dostanu do potíží se splácením úvěru?

V případech, kdy nastanou vážné potíže objektivního rázu (ztráta zaměstnání, vážné onemocnění, narození dítěte a nástup rodičovské dovolené, apod.), lze si zažádat o přerušení splácení, a to až na dobu 2 let.

Na naše pracoviště SFRB zašlete žádost o přerušení splácení spolu s odůvodněním neschopnosti splácet (budete-li v prodlení se splácením, přerušení nemůžeme povolit). O tom, zda bylo vaší žádosti vyhověno, budete písemně informováni. Po dobu přerušení splácíte pouze úrok (maximálně 500,- Kč měsíčně).

Jak mám doložit účel použití úvěru při výstavbě nemovitosti?

K doložení skutečnosti, že úvěr byl čerpán v souladu s účelem dohodnutým v úvěrové smlouvě,  je nutné zaslat kopii daňových dokladů (faktur) a kopii výpisů z účtu, z nichž budou patrné platby za předložené daňové doklady (faktury). Výpisy z účtu je možné vytisknout z elektronického bankovnictví, ale výpis musí obsahovat jméno majitele účtu a číslo účtu.  Doporučujeme poslat poštou, nejlépe doporučeně.

Mohu si zaplacené úroky odečíst ze základu daně z příjmu?

Nikoliv. Úroky zaplacené z "úvěru 300“ nelze odečíst od základu daně z příjmu fyzických osob (tuto výhodu přiznává zákon pouze u hypotéčních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření).

Jak je čerpání a použití úvěru kontrolováno?

Kontrola čerpání a použití "úvěru 300" je prováděna v souladu se smlouvou -článek VII. bod 2. SFRB v průběhu splácení úvěru kontroluje, zda úvěrovaná nemovitost neslouží k jiným účelům než k trvalému bydlení, k čemuž je žadatel zavázán úvěrovou smlouvou. Fond si může v průběhu doby splácení vyžádat další doklady související se splácením, například potvrzení o příjmech, výši dávek apod.

Příjemce úvěru je dle smlouvy povinen Fond informovat o všech změnách písemnou formou. Týká se to také změn v adrese - doručovací nebo trvalého pobytu. Změny musí příjemce zaslat doporučeně do pěti dnů od data změny.
V případě, že tak neučiní, může Fond  za nedodržení této smluvní podmínky uplatnit smluvní sankci až do výše 2.000 Kč.

Fytické kontroly jsou prováděny namátkou, rovněž po celou dobu splácení.