Státní fond rozvoje bydlení

Toto nařízení upravuje podmínky a rozsah poskytování dotací obcím z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen "Fond") na podporu výstavby nájemních bytů pro příjmově vymezené osoby.

§ 2 Vymezení pojmů

V tomto nařízení se rozumí:

• a) nájemním bytem byt určený k uspokojování bytových potřeb fyzických osob formou nájmu bytu (dále jen "byt");

• b) výstavbou

  • 1. výstavba bytového domu¹⁾ nebo rodinného domu²⁾

    s nájemními byty;

  • 2. změna stavby, kterou vznikne nový byt z prostor určených k jiným účelům než k bydlení, nebo

  • 3. nástavba, půdní vestavba nebo přístavba, pokud jí vznikne nový byt;

• c) pořizovací cenou bytu cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku,³⁾;

• d) upravitelným bytem byt, který bez dalších stavebních úprav⁴⁾ může sloužit osobám s omezenou schopností pohybu a orientace, tj. zejména osobám postiženým pohybově, zrakově, sluchově, mentálně, osobám pokročilého věku apod., a splňuje podmínky uvedené v příloze k tomuto nařízení;

• e) příjmem příjem zjištěný stejným způsobem a ve stejném rozsahu, jako je zjišťován příjem pro účely životního minima podle zvláštního právního předpisu,⁵⁾;

• f) příjmově vymezenou osobou

  • 1. samostatně žijící osoba, která prokáže, že její průměrný měsíční příjem zjištěný podle písmene e) v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,8násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, přitom, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za minulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za předminulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem;

  • 2. osoba s dalšími členy domácnosti,⁶⁾ která prokáže, že průměrný měsíční příjem domácnosti nepřesáhl v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy 1,5násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, přitom, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za minulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. ledna do 30.června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za předminulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem.

Podmínky poskytnutí a použití dotace

§ 3

Dotaci lze poskytnout obci, na jejímž území se provádí výstavba, jsou-li splněny tyto podmínky:

• a) obec nesdruží finanční prostředky na výstavbu s žádnou fyzickou nebo právnickou osobou s výjimkou jiné obce;

• b) pozemek, na kterém bude výstavba provedena, je ve vlastnictví obce;

• c) budova,⁷⁾ ve které vzniknou nové byty, musí být:

  • 1. ve vlastnictví obce, nebo

  • 2. v podílovém spoluvlastnictví obcí, pokud obec provádí výstavbu bytů na základě smlouvy o sdružení, přičemž spoluvlastnický podíl obce, která získá dotaci, musí být nejméně 51 %;

• d) obec, na jejímž území bude provedena výstavba bytového domu¹⁾ nebo rodinného domu,²⁾ má vydaný územní plán nebo regulační plán⁸⁾ nebo projednanou urbanistickou studii,⁹⁾;

• e) obec má vydané pravomocné územní rozhodnutí, je-li pro navrhovanou stavbu požadováno, vydaný regulační plán, nebo územní souhlas;

• f) zhotovitel stavby bude vybrán v souladu se zvláštním právním předpisem o zadávání veřejných zakázek,¹¹⁾;

• g) na stavbu, jejíž celkové investiční náklady přesahují 20 mil. Kč, má zhotovitel zavedený systém řízení jakosti v souladu s českou státní normou,¹²⁾;

• h) stavba nebo její změna splňuje požadavky na měrnou spotřebu tepla stanovené zvláštním právním předpisem,¹³⁾;

• i) jde-li o výstavbu bytového domu¹⁾ s 10 a více byty, musí být nejméně 10 % bytů upravitelnými byty;

• j) podlahová plocha nejméně 80 % bytů, na které byla poskytnuta dotace na základě jedné žádosti o dotaci, nepřesáhne 60 m² a podlahová plocha nejvýše 20 % bytů, na které byla poskytnuta dotace na základě jedné žádosti o dotaci, nepřesáhne 80 m²; podlahovou plochou bytu se pro tento účel rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu, pokud jsou užívány výhradně nájemcem podle tohoto nařízení;

• k) stavba musí být dokončena do 3 let od ode dne uzavření smlouvy o poskytnutí dotace.

§ 4

Podmínkou, za níž se dotace poskytuje, dále je, že obec:

• a) nepřevede vlastnictví k bytovému domu,¹⁾ rodinnému domu²⁾ nebo k bytové jednotce¹⁴⁾ ani jejich spoluvlastnický podíl na jinou osobu;

• b) nezřídí k bytovému domu,¹⁾ rodinnému domu²⁾ nebo bytové jednotce¹⁴⁾ zástavní právo ve prospěch třetí osoby s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý na výstavbu;

• c) neprovede změnu užívání bytu k jiným účelům než k bydlení a byt zůstane po celou dobu nájemním bytem;

• d) nestanoví nájemné z bytu, na který byla poskytnuta dotace, vyšší než součin pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333; takto stanovené nájemné může obec každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravit mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem;

• e) nepodmíní uzavření smlouvy o nájmu bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladů výstavby ani jiným finančním plněním; uzavřít lze pouze smlouvu o poskytnutí vratné zálohy, jejíž výše nepřesáhne trojnásobek měsíčního nájemného;

• f) nedá souhlas s uzavřením smlouvy o podnájmu,¹⁵⁾;

• g) uzavře smlouvu o nájmu bytu vystavěného s dotací podle tohoto nařízení pouze s příjmově vymezenou osobou, která nemá vlastnické nebo spoluvlastnické právo k bytovému domu,¹⁾ rodinnému domu²⁾ nebo k bytu,¹⁴⁾ ani je neužívá právem odpovídajícím věcnému břemeni. Tuto podmínku musí splňovat i další členové domácnosti,⁶⁾ kteří mají v bytě bydlet;

• h) uzavře smlouvu o nájmu bytu vystavěného s dotací podle tohoto nařízení nejdéle na dobu dvou let, přičemž smlouvu lze opakovaně prodloužit. V tomto případě nemusí být podmínky uvedené v písmenu g) splněny.

§ 5 Výše dotace

Dotaci lze obci poskytnout do výše:

• a) 550 000 Kč na jeden byt, nebo

• b) 630 000 Kč na jeden byt, jedná-li se o výstavbu bytu na území, kde je nutno současně vybudovat místní komunikace III. a IV. třídy včetně jejich součástí,¹⁶⁾ účelové komunikace¹⁷⁾;

§ 6 Postup při poskytování dotace

• (1) Dotaci lze poskytnout obci na základě písemné žádosti podané u Fondu.

• (2) K písemné žádosti obec přikládá:

  • a) jde-li o výstavbu bytového domu¹⁾ nebo rodinného domu,²⁾ doklad o vydání územního plánu nebo regulačního plánu nebo doklad o projednání urbanistické studie;

  • b) pravomocné územní rozhodnutí, je-li pro navrhovanou výstavbu požadováno, doklad o vydání regulačního plánu, nebo územní souhlas;

  • c) prohlášení obce, že nemá ke dni podání žádosti o dotaci závazky po době splatnosti ve vztahu ke státnímu rozpočtu nebo státním fondům;

  • d) zprávu o stavbě obsahující zejména celkové urbanistické a architektonické řešení stavby, počty, skladbu a velikosti bytů, územně technické podmínky pro přípravu území, včetně napojení na rozvodné a komunikační sítě a kanalizaci, rozsah a způsob zabezpečení přeložek sítí, napojení na dopravní infrastrukturu, celkové rozpočtové náklady stavby a způsob financování,

  • e) výpis z katastru nemovitostí dokládající vlastnictví pozemku nebo budovy, kde má být výstavba prováděna.

• (3) Není-li žádost úplná, vyzve Fond ve lhůtě 30 dnů ode dne obdržení žádosti obec, aby ji ve stanovené lhůtě doplnila.

• (4) Dále obec doručí Fondu:

  • a) rozhodnutí zadavatele o výběru nejvhodnější nabídky,¹¹⁾;

  • b) pravomocné stavební povolení, veřejnoprávní smlouvu o provedení stavby, certifikát autorizovaného inspektora, souhlas s provedením ohlášené stavby, nebo prohlášení obce, že v zákonné lhůtě nebylo stavebním úřadem vydáno rozhodnutí o zákazu provedení ohlášené stavby;

  • c) smlouvu uzavřenou se zhotovitelem stavby;

  • d) doklad, že zhotovitel stavby má zavedený systém řízení jakosti v souladu s českou státní normou,¹²⁾ je-li toho třeba podle § 3 písm. g);

  • e) doklad o způsobu financování výstavby;

  • f) souhrnnou technickou zprávu a půdorysy jednotlivých podlaží;

  • g) další doplňující údaje k ověření podmínek stanovených v § 3, které si Fond vyžádá.

§ 7 Kontrola a sankce

Pro kontrolu dodržování podmínek poskytnutí a použití dotace podle tohoto nařízení a uplatnění sankcí při neoprávněném použití nebo zadržení dotace se použijí zvláštní právní předpisy.¹⁹⁾

§ 8

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení.

Předseda vlády:

PhDr. Vladimír Špidla v. r.

Ministr pro místní rozvoj:

Mgr. Pavel Němec v.r.